نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی
بند 7 و 8 دستورالعمل مورخ 1400/7/6 سازمان امور مالیاتی در خصوص نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی بدین شرح میباشد:
- بند 7
نرخ موضوع ماده 131 قانون مالیاتهای مستقیم در محاسبه مالیات این ماده [ ماده 54 مکرر ] برای اشخاص حقیقی، به ازای هر ماه قابل اعمال بوده و ماخذ محاسبه شده بر اساس جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور در اجرای ماده 54 قانون فوق با اعمال مقررات ماده 53 قانون مذکور ( پس از کسر 25 درصد بابت هزینه ها و استهلاک و تعهدات ) در هر ماه با سایر ماه ها جمع نمی شود و صرفاً مالیات محاسبه شده به ازاء هر ماه برای محاسبه مالیات نهایی جمع می شود.
مالیات اشخاص حقوقی بر اساس نرخ ماده 105 قانون مالیات های مستقیم محاسبه می شود.
- بند 8
اعمال نرخ های دوازده برابر و هجده برابر برای سال های دوم و سوم و به بعد حسب مورد صرفاً در صورت توالی سالها بوده و در صورتی که بین سال هایی که واحد مسکونی خالی بر اساس اطلاعات سامانه، خالی قلمداد نشده و فاصله باشد، مالیات سال جدید با نرخ سال اول محاسبه می شود.
ضرایب مالیاتی مندرج در ماده 54 مکرر قانون مذکور برای مالک یا مالکان دارای بیش از 5 خانه خالی در هر سال مالیاتی، نسبت به کل واحدها، دو برابر ضریب مذکور در صدر ماده 54 مکرر فوق اعمال می شود.
میزان مالکیت از واحد مسکونی ( مالکیت کمتر از 6 دانگ ) موثر در محاسبات می باشد، بنابر این ضریب دو برابری برای مالکان بیش از 5 واحد مسکونی خالی به شرطی که میزان مالکیت از 30 دانگ ( معادل 5 واحد مسکونی خالی-فارغ از متراژ هر بک از واحدها ) بیشتر باشد قابل اعمال است، به عنوان نمونه در صورتی که شخصی در مجموع، در هفت واحد مسکونی خالی مالکیت کمتر از 6 دانگ داشته باشد ( مثلا مجموعاً 29 دانگ ) ، در محاسبات مالیات، ضریب دو برابری بیش از 5 واحد مسکونی خالی اعمال نخواهد شد.
